Wohnung suchen, ohne nur auf ImmoScout & Co. zu warten
Die meisten Menschen suchen heute auf ähnliche Weise nach einer Wohnung: Suchauftrag einstellen, Benachrichtigung abwarten und möglichst schnell reagieren, sobald ein passendes Inserat erscheint.
Das Problem dabei ist offensichtlich. Gerade in gefragten Städten sehen innerhalb kurzer Zeit sehr viele Interessenten dasselbe Angebot.
Doch was passiert eigentlich vor der Veröffentlichung einer Wohnung?
Genau an diesem Punkt setzt Verwalter direkt an. Der Dienst versucht nicht, ein weiteres Immobilienportal zu sein. Stattdessen wird das eigene Wohnungsgesuch direkt an Immobilienverwaltungen in der gewünschten Region übermittelt.
Wir haben uns das Konzept von Verwalter direkt im Test genauer angesehen.
Der Ansatz: Nicht die Wohnung suchen – sondern sich finden lassenDie Idee unterscheidet sich deutlich von der üblichen Portalsuche.
Statt ausschließlich nach bereits veröffentlichten Immobilien zu suchen, hinterlegt man bei Verwalter direkt die Eckdaten der eigenen Wohnungssuche. Daraus entsteht eine strukturierte Anfrage, die an Immobilienverwaltungen in der jeweiligen Suchregion versendet wird.
Dahinter steht ein nachvollziehbarer Gedanke: Immobilienverwaltungen beschäftigen sich täglich mit Wohnungen, Eigentümern, Mietern und Neuvermietungen.
Ein eigenes Gesuch direkt dort zu platzieren, kann deshalb eine sinnvolle Ergänzung zur klassischen Suche darstellen.
Nach Angaben des Anbieters können dabei deutschlandweit mehr als 4.500 Immobilienverwaltungen berücksichtigt werden.
Hausverwaltungen direkt anschreiben: Gute Idee, aber ziemlich aufwendig
Die Strategie selbst ist keineswegs neu.
Auch ohne Dienstleister kann man Hausverwaltungen direkt anschreiben und nach passenden Wohnungen fragen. In vielen Ratgebern zur Wohnungssuche wird genau dieses Vorgehen empfohlen.
In der Praxis entsteht allerdings schnell viel Arbeit.
Zunächst müssen relevante Verwaltungen recherchiert werden. Anschließend braucht man aktuelle Kontaktdaten, muss die jeweiligen Unternehmen prüfen und die Anfragen versenden. Wer nicht nur fünf oder zehn, sondern zahlreiche potenzielle Ansprechpartner erreichen möchte, investiert entsprechend viel Zeit.
Genau hier liegt im Verwalter direkt Test eine der wesentlichen Stärken des Angebots: Eine grundsätzlich sinnvolle, aber aufwendige Suchstrategie wird zu einem standardisierten Prozess.
Der Nutzer gibt seine Suchkriterien einmal an. Die Recherche und der Versand an passende Immobilienverwaltungen werden anschließend übernommen.
Was Verwalter direkt anders macht als Immobilienportale
Der vielleicht wichtigste Unterschied zeigt sich beim Zeitpunkt.
Auf einem Immobilienportal befindet sich eine Wohnung bereits auf dem Markt. Das bedeutet gleichzeitig: Andere Wohnungssuchende können sie ebenfalls sehen.
Bei Verwalter direkt gibt es dagegen zunächst überhaupt kein konkretes Inserat.
Die eigene Suchanfrage landet bei den Immobilienverwaltungen. Gibt es dort aktuell oder später ein grundsätzlich passendes Objekt, besteht die Möglichkeit, dass die Verwaltung auf das Gesuch zurückgreift.
Das Prinzip lautet also nicht:
„Welche Wohnungen sind gerade inseriert?“
Sondern:
„Welche Verwaltungen könnten eine passende Wohnung im Bestand haben oder demnächst bekommen?“
Das macht Verwalter direkt eher zu einem Werkzeug für die proaktive Wohnungssuche als zu einer klassischen Immobilienplattform.
Kann man damit Wohnungen finden, bevor sie inseriert werden?Grundsätzlich kann eine Immobilie bereits vergeben oder Interessenten angeboten werden, bevor sie auf einem großen Immobilienportal erscheint. Verwaltungen können beispielsweise mit vorhandenen Interessenten arbeiten oder eigene Vermarktungswege nutzen.
Das bedeutet allerdings nicht, dass jede Verwaltung Wohnungen grundsätzlich zuerst intern vergibt.
Entscheidend ist deshalb die richtige Erwartungshaltung.
Verwalter direkt garantiert keine Wohnung und kann auch nicht beeinflussen, wann eine Verwaltung ein passendes Objekt im Bestand hat.
Der Dienst schafft vielmehr einen zusätzlichen Kontaktpunkt.
Und genau darin liegt der interessante Teil des Konzepts: Statt ausschließlich auf den richtigen Zeitpunkt beim nächsten Inserat zu hoffen, hinterlegt man sein Gesuch bei potenziellen Anbietern.
Verwalter direkt im Test: So funktioniert der Ablauf
Die Nutzung ist bewusst einfach gehalten.
Zunächst werden die Eckdaten der gewünschten Immobilie angegeben. Dazu gehören beispielsweise Suchregion, Größe und weitere Anforderungen.
Diese Angaben werden so aufbereitet, dass Immobilienverwaltungen schnell erkennen können, wonach gesucht wird.
Anschließend wird das Gesuch gezielt an Verwaltungen in der entsprechenden Region versendet. Nach Abschluss erhalten Nutzer einen Versandreport.
Interessierte Verwaltungen nehmen direkt mit dem Wohnungssuchenden Kontakt auf.
Eine zusätzliche Vermittlungsinstanz zwischen Verwaltung und Interessent gibt es damit nicht.
Was kostet Verwalter direkt?
Der Versand kostet derzeit einmalig 29,90 Euro.
Positiv fällt dabei das einfache Preismodell auf. Nach Angaben des Anbieters gibt es weder ein Abonnement noch laufende Folgekosten.
Man bezahlt also nicht für einen dauerhaften Premiumzugang zu einer weiteren Immobilienplattform, sondern für eine konkrete Dienstleistung: die Verbreitung des eigenen Gesuchs an relevante Immobilienverwaltungen.
Ob daraus Rückmeldungen oder konkrete Wohnungsangebote entstehen, hängt naturgemäß von Region, Suchprofil und aktuellem Immobilienbestand der kontaktierten Unternehmen ab.
Ein interessanter Punkt beim Datenschutz
Bei Wohnungsbewerbungen werden teilweise sehr persönliche Dokumente ausgetauscht. Deshalb ist interessant, dass Verwalter direkt für die erste Kontaktaufnahme gerade nicht voraussetzt, sensible Nachweise breit zu verteilen.
SCHUFA-Auskunft oder Einkommensnachweise müssen nicht zusammen mit dem Gesuch an zahlreiche Verwaltungen geschickt werden.
Solche Dokumente können später im direkten Austausch übermittelt werden, wenn tatsächlich eine passende Immobilie oder ein konkreter Kontakt entstanden ist.
Nach Angaben des Anbieters werden die für die Kampagne benötigten Daten auf SSL-geschützten Servern in Deutschland zwischengespeichert und nach Ende der Kampagne gelöscht.
Was uns am Konzept gefällt
Der größte Pluspunkt ist nicht, dass Verwalter direkt eine völlig neue Form der Immobiliensuche erfunden hätte.
Im Gegenteil: Die Grundidee, Hausverwaltungen direkt anzuschreiben, ist erstaunlich naheliegend.
Verwalter direkt macht aus dieser Strategie jedoch ein nutzbares Tool.
Anstatt selbst zahlreiche Unternehmen herauszusuchen und einzeln anzuschreiben, lässt sich die Kontaktaufnahme gebündelt durchführen.
Das spart Arbeit und eröffnet neben den großen Portalen einen weiteren Suchkanal.
Dabei bleibt der Nutzer anschließend selbst Herr über seine Wohnungssuche: Reagiert eine Verwaltung, läuft die weitere Kommunikation direkt zwischen Interessent und Anbieter.
Verwalter direkt Test: Unser Fazit
Verwalter direkt löst ein interessantes Problem der modernen Wohnungssuche: Fast alle Interessenten konzentrieren sich auf dieselben öffentlich sichtbaren Angebote.
Das Tool versucht deshalb nicht, bei diesem Wettbewerb einfach nur schneller zu sein.
Es setzt früher an.
Das eigene Gesuch wird direkt bei Immobilienverwaltungen platziert und ergänzt damit Immobilienportale, Kleinanzeigen, persönliche Kontakte und klassische Bewerbungen um einen zusätzlichen Weg.
Natürlich entsteht dadurch keine Garantie auf eine Wohnung. Ob eine passende Immobilie verfügbar ist, kann auch Verwalter direkt nicht beeinflussen.
Als Werkzeug innerhalb einer breiter aufgestellten Wohnungssuche ist der Ansatz jedoch überzeugend: Für einmalig 29,90 Euro wird eine Strategie automatisiert, die man theoretisch auch selbst durchführen könnte – für die man dann allerdings zahlreiche Hausverwaltungen recherchieren, prüfen und einzeln kontaktieren müsste.
Wer auf einem angespannten Wohnungsmarkt sucht, kann damit vor allem eines erreichen: nicht erst dann sichtbar zu werden, wenn das nächste Inserat bereits online ist.
Kontakt
Amt Chat
Bianca Strobel
Waldkircher str 55
79106 Freiburg im Breisgau
076176707
https://amtchat.de
Die Bildrechte liegen bei dem Verfasser der Mitteilung.