Ensemble aus Gründerzeitbauten und City-Lofts in Berlin / Historisches Flair in einer ehemaligen Pferdekutschen-Werkstatt / Vermieter und Selbstnutzer können erhöhte Abschreibungen geltend machen/ Wohnungsgrößen von 35 bis 260 Quadratmeter
(ddp direct) Berlin. In einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner In-Stadtteils Prenzlauer Berg, in der Greifswalder Straße 40, entstehen in einem historischen Gebäude 50 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Je nach den individuellen Vorlieben können die neuen Eigentümer sich entweder für die Gründerzeit-Häuser im vorderen oder für Loft-Wohnungen im hinteren Teil des Ensembles entscheiden, erläutert Michael Ries, Vorstand der pantera AG. Die einige Meter von der Straße zurückversetzten Gebäude sowie der Boulevard-Charakter der Greifswalder Straße schaffen eine besondere Atmosphäre in diesem Wohnprojekt Zwei Höfe, nahe der gefragtesten Plätze des Viertels. Ries: Auch dank der Innenhöfe kann man hier ruhig leben und arbeiten und dennoch fußläufig die vielfältigen kulturellen Möglichkeiten am Prenzlauer Berg genießen.
Gute Infrastruktur und naher Volkspark
Die pantera AG, die den Generalvertrieb der Immobilie übernommen hat, startet das Projekt in einem Joint-Venture mit der F&B Gruppe. Deren Inhaber Bernd Ehret ist von der Qualität des Gebäudes überzeugt: Das ist selbst am Prenzlauer Berg etwas Einzigartiges. Der historische Flair macht Wohnen hier besonders attraktiv. Mit der Revitalisierung des Objektes, dessen Gebäudeteile zwischen 1874 und 1907 errichtet und teilweise auch als Pferdekutschen-Werkstatt genutzt wurden, wird im November 2011 begonnen. Die Fertigstellung ist für Ende 2012 vorgesehen. Ganz gezielt soll dabei die Ausstrahlung der Wohnhäuser und der ehemaligen Fabriketagen aus der Gründerzeit erhalten bleiben. Handgearbeitete, hochwertige Ausstattung soll unter dem Motto Das Manufakt zahlreiche Bezüge zu der Zeit vor über 100 Jahren herstellen.
Die Vorgaben der städtischen Sanierungsbehörden erlauben es, in dem sechsgeschossigen Gebäude Aufzüge zu installieren sowie die Wohnungen um großzügige Balkone oder Dachterrassen zu erweitern. Fenster und Eingangstüren der Wohnungen werden in Abstimmung mit der Baubehörde fachgerecht aufgearbeitet oder falls dies nicht mehr möglich ist originalgetreu nachgebildet. Dank der in allen Bereichen guten Infrastruktur des beliebten Bötzowkiezes mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist die Wohnlage sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet. Vor allem Familien mit Kindern werden die Nähe des Volksparks Friedrichshain zu schätzen wissen. Für alle Zwecke sind passenden Wohnungsgrößen zwischen 35 und 260 Quadratmeter im Angebot. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 3500 Quadratmeter.
Attraktive Abschreibungen für Vermieter und Selbstnutzer
Da das Wohn-Ensemble Zwei Höfe in einem Sanierungsgebiet steht und die notwendigen Vereinbarungen mit der Stadt bereits getroffen wurden, können Käufer der dortigen Wohnungen die höchsten in Deutschland möglichen Abschreibungen für Immobilien nutzen. Investoren, die ihre Immobilie vermieten, dürfen den begünstigten Kostenanteil in nur zwölf Jahren in voller Höhe steuerlich abschreiben. Normalerweise gilt dafür bei einem entsprechend geringeren absetzbaren Prozentsatz eine Frist von 50 Jahren. Bei dem Projekt in der Greifswalder Straße 40 gehören etwa 60 Prozent der Gesamtinvestition zu diesem vom Finanzamt begünstigten Kostenanteil. Die steuerliche Vorzugsbehandlung genießen aber nicht nur Vermieter. In Sanierungsgebieten oder bei Denkmalschutz-Objekten werden auch Eigennutzern solche attraktiven Vorteile eingeräumt, zeigt sich pantera-Vorstand Michael Ries erfreut. Wer selbst in die Immobilie einzieht, meldet dann 90 Prozent der begünstigten Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren an das Finanzamt.
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=== 50 exklusive Wohnungen entstehen in beliebter Lage am Prenzlauer Berg (Teaserbild) ===
Neues Ensemble aus Gründerzeitbauten und City-Lofts
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=== Historisches Flair am Prenzlauer Berg (Bild) ===
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=== Über die pantera AG: ===
Die pantera AG mit Hauptsitz in Köln vermarktet sowohl selbst entwickelte Immobilien als auch Objekte für andere Bauträger und Initiatoren über eine mit rund 4.500 angeschlossenen Partnern bundesweit einzigartige Vertriebsplattform. Die Marken-Architektur der pantera AG umfasst die vier Bereiche Classic (revitalisierte Denkmalschutz-Objekte), Design, Premium und Rendite. Zum letzteren Bereich gehören voll eingerichtete Apartments für Studenten, Manager oder Senioren. Damit bietet die pantera AG bundesweit Objekte für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Merkmal der pantera AG ist auch das Angebot von Objekten, die unter Denkmalschutz stehen und/oder als Erbbaurechts-Modell konzipiert sind. Die pantera AG bietet neben Objekten für Kapitalanleger und Selbstnutzer auch speziell für institutionelle Investoren wie Fonds, Pensionskassen oder Versicherungen konzipierte Development-Projekte. Zudem fungiert die pantera AG als Dienstleister für Unternehmen oder Banken, die große Immobilienbestände neu strukturieren und vermarkten wollen. Vorstände des Unternehmens sind Michael Ries und Thomas Becker.
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